Severní Kypr není součástí Evropské unie, proto zde platí pro české (a ostatní zahraniční) zájemce o koupi nemovitosti jiná pravidla. Pro koupi apartmánů žádné omezení neexistuje. Nicméně ohledně koupě domu jako cizinec, má tento nákup určitá pravidla, se kterými vás seznámíme podle vybraného typu domu.

Apartmán si můžete ponechat pro vlastní potřebu, nebo jej pronajímat. Případně určit, které měsíce ho chcete využít pro sebe a zbývající nechat k pronájmu. Nájem a provoz apartmánu můžete svěřit servisní agentuře, která má na starosti správu, booking, úklid, zajištění dopravy z letiště, zajištění pronájmu automobilu v době pobytu aj.

Oproti Evropským státům, je Kypr blíže rovníku, jedná se tedy i o teplejší podnebí než v Evropě.

Nemovitost je zapsána v katastru nemovitostí.

Prohlídka apartmánu probíhá po dohodě s developerem. Některé apartmány jsou prodávány ještě ve výstavbě, tzv. off plan, tedy závisí na dané situaci u konkrétního projektu.

Po úvodní komunikaci s obchodníkem, po výběru Vašeho apartmánu proběhne podpis rezervační smlouvy. Rezervační záloha je 2000 GBP (60.000,- Kč). Poté je předána dokumentace kyperské advokátní kanceláři, která vyřeší přípravu smluvní dokumentace a kroků souvisejících se zápisem do KN.

Hypotéky pro cizince na severním Kypru v podstatě neexistují. Ale například češi mohou financovat nákup nemovitosti na hypotéku sjednanou v ČR, se zástavou vlastní nemovitosti v ČR. Ovšem v případě nákupu apartmánu, který je ještě ve výstavbě, nabízí developer možnost postupné úhrady v průběhu výstavby, konkrétní podmínky a platební kalendář se řídí podle typu nemovitosti a fázi její výstavby.

Výstavba apartmánu probíhá na severním kypru. V severokyperské turecké republice (SKTR).

Z ČR na Kypr je dobré spojení především v létě, protože lze letět i přímo z Prahy, bez nutnosti přestupu. Je možné letět do Larnacy v jižní (řecké) části Kypru. Hranice mezi řeckým a tureckým Kyprem lze překročit snadno. Nebo do Ercanu, který se nachází v severní části Kypru, zde však všechna letadla musí nejprve přistát v Turecku a pak přímo pokračují na Severní Kypr. Přímý let z Prahy trvá standardně 3.5 hodiny. Je možné letět také z Vídně (AT) – cca 3 hodiny, nebo z Katowic (PL) cca 3 hodiny 10 min.

Apartmán se předává dokončený ve stavu bez elektroniky a nábytku. V ceně apartmánu je kuchyňská linka bez spotřebičů. Je dokončená koupelna. U větších apartmánů jsou řešené vestavné skříně. (toto neplatí u studia). Je zde dokončena příprava na klimatizaci, samotná klimatizace, ale není součástí kupní ceny.

Apartmán si můžete vybavit svépomocí nebo se domluvit s developerem. Developer Vám může pomoci v případě Vašeho zájmu zajistit i nainstalovat vybavení apartmánu nábytkem, klimatizací, elektronikou, spotřebiči i doplňky (ručníky, polštáře, TV,..). Cena vybavení se vždy odvíjí v závislosti na jeho aktuálních cenách.

Vedle vybavení apartmánu (nábytek, elektronika aj.) jsou zde například poplatky za advokátní služby, služby spojené se zápisem vašeho vlastnictví do katastru nemovitostí, nebo připojení elektroměru. Současně jsou zde daňe spojené s nákupem nemovitostí. Podrobné informace o poplatcích upřesníme v závislosti na aktuální situaci při nákupu nemovitostí.